ケーススタディ

同族会社に賃貸している土地・建物（共に先代から相続により取得）を同族法人に売却したところ、多額の譲渡益が生じたため、含み損のある別荘を親族に売却した。

■賃貸物件

①収入金額

7,000万円（譲渡代金）

②取得費・譲渡費用

7,000万円 × 5%（概算取得費）＋ 150万円（譲渡費用）＝ 500万円

③譲渡所得

7,000万円 － 500万円 ＝ 6,500万円

■別荘

①収入金額

1,000万円（譲渡代金）

②取得費・譲渡費用

3,000万円（取得費実額）＋ 100万円（譲渡費用）＝ 3,100万円

③譲渡所得

1,000万円 － 3,100万円 ＝ ▲2,100万円

■所得税・住民税

①賃貸物件のみを譲渡した場合

6,500万円 × 20.315% ＝ 1,320万円

②賃貸物件と別荘を同一年中に売却した場合

（6,500万円 － 2,100万円）× 20.315% ＝ 893万円

（注）税額計算は円単位で計算しますが、便宣上「1万円未満」を切り捨てて計算しております。